经江苏省人民政府《188体育app官网：苏州市2019 年度第2批次城市建设用地土地征收的批复》（苏政地〔2020〕106号）批准，同意将位于188体育app官网：虎丘街道茶花村、路北村等地区的集体土地 24.8401公顷征收为国有。苏州市人民政府于2020年5月16日发布了《苏州市人民政府征收土地方案通告》（苏府通〔2020〕51号），征收范围为虎丘街道茶花村村集体17.8247公顷，均为建设用地；虎丘街道路北村村集体7.0154公顷，均为建设用地。

为进一步完善地上附着物征收补偿工作，188体育app官网：人民政府于2025年1月27日发布了《188体育app官网：人民政府188体育app官网：茶花村征地项目房屋安置补偿方案的公告》（姑苏府〔2025〕2号），确定的签约期限为自安置补偿方案公布之日起30日内。

2025年1月27日，区征收办向被征收人送达了《188体育app官网：人民政府188体育app官网：茶花村征地项目房屋安置补偿方案的公告》，告知被征收人征收范围、签约期限、补偿政策、安置房、补贴与奖励、居住保障、搬迁过渡方式等相关事项及政策。该项目征收部门为188体育app官网：房屋征收与补偿办公室，征收实施单位为188体育app官网：人民政府虎丘街道办事处，征收部门和征收实施单位负责对被征收人补偿安置等工作。

打柴浜49号房屋为农村自建房，建房审批和宅基地审批材料表明该户户主为李国庭，家庭成员：配偶丁凤英、长女李静芬、次女李静芳。房屋批准建筑面积154.08平方米，用地面积77.04平方米。打柴浜49号房屋建筑总面积为340.7平方米，其中认定面积184.8平方米，不符合认定条件的未经登记建筑面积155.9平方米，该认定情况于2025年3月3日在现场张贴，被征收人于3月10日提交了《188体育app官网：〈未经登记建筑认定汇总表〉的书面异议书》，区征收办与虎丘街道于3月31日出具了《188体育app官网：李国庭（户）未经登记建筑认定书面异议的答复》并送达被征收人。

该处房屋内有户口簿一本，户主李国庭、配偶丁凤英。现该处房屋实际无人居住使用，李国庭、丁凤英实际居住他处。

另查明，丁凤英于2008年12月1日在此开设188体育app官网：云之遥婚纱辅料店，工商登记注册日期为2008年12月1日，并办理了税务登记证，经营面积为200平方米；李俊于2008年12月1日开设188体育app官网：好好姑娘婚纱店，工商登记注册日期为2008年12月1日，并办理了税务登记证，登记经营场所面积为100平方米。

项目被征收人采用多数决定方式，选定了江苏姑苏明诚房地产土地资产评估事务所有限公司为该项目的评估机构。经江苏姑苏明诚房地产土地资产评估事务所有限公司评估，被征收人宅基地评估价值1510831元，认定合法建筑评估价值294386元，住宅房屋补贴1570800元，合计为3376017元。此外，对于一层房屋认定面积中77.04平方米，按每平方米786元给予住改商补贴，合计补贴60554元。综上，被征收人房屋、土地补偿款总额为3436571元，装修及附着物价值未接受实地评估。

安置补偿方案确定的签约期限为自安置补偿方案公布之日起30日内。经协商，被征收人未在规定的签约期限内达成补偿协议。签约期届满后，区征收办依法将《征地补偿安置决定告知书》送达被征收人和经营人，告知被征收人可以在告知书送达之日起五日内就补偿方式作出选择，告知经营人可以在告知书送达之日起五日内提交书面意见及相关证据材料，并通知其参加征地补偿安置事宜协商会。

李国庭、丁凤英委托女儿李静芬、李静芳，代理律师张洪涛出席2025年6月26日召集的征地补偿安置事宜协商会。会上，被征收人提出两种补偿方式，一是按照300平方米商业面积补偿，剩余部分按照住宅补偿，或者全部面积按照商业补偿；二是按照住宅分3户进行补偿，该两种补偿方式均不符合本项目补偿方案。据此，依据《中华人民共和国土地管理法》第四十五条、第四十八条及《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十一条、第六十二条和《188体育app官网：人民政府188体育app官网：茶花村征地项目房屋安置补偿方案的公告》等相关规定，现作出决定如下：

一、按照建筑总面积340.7平方米，其中合法建筑面积184.8平方米，不符合认定条件的未经登记建筑面积155.9平方米为违法面积进行补偿。

二、对被征收人实行安置房的补偿方式。被征收房屋、土地补偿款3436571元。安置房房源地点：（1）金秋家园9幢708室，建筑面积123.47平方米；（2）金秋家园5幢106室，建筑面积73.33平方米，安置房房地产评估值合计为3382520元。两项相抵后，差价款54051元由被征收人领取。

三、补偿被征收人不符合认定条件的未经登记建筑残值137292元，搬迁补助费2800元。由于被征收人拒绝入户评估，因此装修、附着物价值待实地查勘入户评估后确定相关金额，由被征收人与经营人丁凤英、李俊确认归属后领取，相关移装固定电话及其他设施补助费等按项目规定领取。

四、补偿经营人丁凤英、李俊有效营业执照补贴各3万元，停产停业损失补偿费121200元，由被征收人与经营人丁凤英、李俊确认归属后领取。

五、责令被征收人、经营人自本决定书送达之日起15日内办理补偿安置手续、完成腾空搬迁并向188体育app官网：人民政府虎丘街道办事处交出位于打柴浜49号的宅基地、房屋及地上附着物。

被征收人、经营人如不服决定的，可在决定书送达之日起60日内向苏州市人民政府申请行政复议，或者在6个月内向苏州市中级人民法院提起行政诉讼。

被征收人、经营人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在决定书规定的期限内又不搬迁的，征收人将依法申请人民法院强制执行。

特此公告。

苏州市188体育app官网：人民政府

2025年8月5日